[출근길 인터뷰] '역전세난' 온다…내 전세 보증금은 괜찮나?<br /><br />[앵커]<br /><br />설 연휴, 가족들과 만나서 어떤 이야기 많이 하셨나요?<br /><br />아무래도 무섭게 떨어지고 있는 집값 이야기가 아닐까 싶은데요.<br /><br />특히 집값이 내려가면서 전세 시세가 계약 당시보다 떨어지는 '역전세' 현상이 곳곳에서 감지되고 있습니다.<br /><br />내가 사는 전셋집은 안전할까요?<br /><br />출근길 인터뷰에서 부동산 시장 점검해 보겠습니다.<br /><br />뉴스 캐스터 연결합니다. 박서휘 캐스터.<br /><br />[캐스터]<br /><br />수요일 출근길 인터뷰에서는 권대중 명지대학교 부동산학과 교수를 만나 얘기 나눠보겠습니다. 안녕하세요. 먼저 가장 궁금한 것부터 여쭈어보겠습니다. 집값 어디까지 떨어질까요?<br /><br />[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수]<br /><br />고금리가 지속되고 있는데요. 금리가 하락하기 전까지는 고금리가 지속되어서 부동산 가격이 하락할 가능성이 높습니다.<br /><br />[캐스터]<br /><br />집값이 내려가면서 역전세 공포가 시장을 덮치고 있는데요. 현재 이 상황이 얼마나 심각한가요.<br /><br />[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수]<br /><br />우선은 부동산 가격이 하락하면서 전세 가격보다 역전되는 현상이 나타나고 있는데요. 전세가격은 2년 동안 묶여 있지만 그 매매가격은 계속적으로 떨어지기 때문에 그렇습니다. 이러한 현상은 주택가격이 하락하면 하락할수록 점점 더 역전세난이 심각해질 가능성이 높습니다.<br /><br />[캐스터]<br /><br />전세 계약하기 전에 세입자들이 꼭 확인해야 할 것들이 있다면서요.<br /><br />[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수]<br /><br />우선 전세를 계약하기 전에 그 물건에 대한 매매가격을 발품을 팔더라도 확실히 파악해 봐야 합니다. 선수위 채권과 매매가격과 전세 가격을 비교했을 때 전세 가격 대비 매매가격이 70% 또는 80%가 넘거나 전세 가격과 선순위 채권을 합친 가격이 매매 가격에 80%가 넣으면 깡통 전세가 될 가능성이 높습니다.<br /><br />뿐만 아니라 만약에 계약을하게 되면 계약서를 가지고 확정판결일자를 받아야 합니다. 그리고 물론 주민등록 또 이전에 놓으면 최소한의 대항력을 생깁니다. 이 정도는 어느 정도 해놔야 됩니다.<br /><br />[캐스터]<br /><br />불안해서 전세는 못 들어가겠다는 분들도 많습니다. 부동산 하락기엔 전세 계약을 하는 게 낫습니까? 아니면 월세로 돌리는 게 낫습니까?<br /><br />[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수]<br /><br />지금 전세대출을 받을 경우에 이자율이 6~7%가 넘습니다. 그런데 이제 애초에 보증금에 대한 전환율은 4% 이기 때문에 전세보다는 월세가 유리합니다. 물론 이제 그 금리가 하락하게 되면은 오히려 전세가 좋을 수 있지만 지금 당장은 반전세나 월세가 더 유리합니다.<br /><br />[캐스터]<br /><br />이렇게 역전세난이 언제까지 계속될까요. 혹시 좀 방안이 있을까요.<br /><br />[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수]<br /><br />이 역전세를 막을 수 있는 방안은 뭐 딱히 없지만 지금 현재 주택도시보증공사나 또는 보증보험을 통해서 전세보증금 반환보증 제도에 가입할 수 있습니다. 현재는 계약서를 잔금을 치르고 계약서를 갖다 줘야만 이제 어느 정도 보호받을 수 있는지를 알 수 있는데요.<br /><br />이게 아마 그 사후적 대책이나 사전적 대응으로 바뀐다면 사전에 전세물량이 들어갈 물량에 그 물건에 대해서 어느 정도 보호받을 수 있는지를 안다면 아마 저 사고를 좀 줄일 수 있을 거라고 생각합니다. 그래서 전세보증금 반환보증 제도에 가입하는 게 가장 안전합니다.<br /><br />[캐스터]<br /><br />오늘 좋은 말씀 고맙습니다.<br /><br />[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수]<br /><br />감사합니다.<br /><br />[캐스터]<br /><br />지금까지 출근길 인터뷰였습니다.<br /><br />#역전세난 #전세보증금 #출근길인터뷰<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
